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市心、申花:谨慎乐观并存,开发商蠢蠢欲动探索猪年市场

2019-02-25 15:48:37|来源:新浪乐居来源:乐居号

??过完年后,杭州的天气就一直阴雨阴雨无限循环。杭州的楼市是否也像这恼?#35828;?#22825;气一般,还处于市场的“冷?#31216;凇保?#20134;或是已经开始悄悄“萌芽?#20445;?#20026;“金 三银四”打?#24405;?#23454;的基础?

??乐居小编们自2月18日开始,兵分8条线路,深入杭州市区60余个售楼处一线,探访2019楼市行情,揭秘?#34850;?#36208;向。让我们一起来看看,市中心以及申花的楼盘,在新年楼市将经历怎样的变局?

??市中心、申花线:保利滨江上品、滨江金地御品、杭州大家、绿城建发沁园、首开杭州金茂府、融信公馆ARC


??市中心改善客户群体稳定

??开发商:2019年谨慎与乐观并存

??据不完全统计,2018年前11月销售金额前五的楼盘,?#30452;?#20026;翡翠海岸(79亿)、壹品(61亿)、杭州壹号?#28023;?5亿)、滨之江(43亿)、湘湖壹号(39亿)。5个楼盘中滨江就占了4席,豪宅领导者毋庸置疑。

??此次探盘的保利滨江上品以及滨江金地御品都是位于上城区的高端项目。上品位于的是钱江新城的豪宅区,去年11月首开,均价69800元/平米,其中装修标准7800元/平米。

??也许是元宵节还没结束,亦或是杭州阴雨绵绵的天气实在不适宜出门,上品的售楼处几乎没有购房者,几台硕大的电视循环播放着媒体对该项目的视频采访。

??“壹品、翡翠海岸售 罄后,整个板块内在售的楼盘也就是我们项目(上品)了,在钱江新城附近上班或者一些有经济实力的新杭州人,这些高端改善需求还是比较稳定的,所以2019年并不会有太大的压力,”接受采访的售楼处工作人员表示,“整个项目剩余500多套房源也计划在今年清盘,目前蓄客情况良好。”

保利滨江上品售楼处

??而相较于保利滨江上品的淡定,望江新城板块的滨江金地御品则显得更为积极。

??去年8月27日,望江新城核心宅地被滨江以楼面价29976元/平米竞得。该地块距离1号线城站站800米,7号线江城路站(在建)300米,东面还有望秋立交以及在建的望江隧道,交通优势明显。此外,这里不仅可以共享钱江新城的商业、景观等配套,还能近距离享受吴山、河坊街等商业圈,亦是上城区目前着重打造的金融板块,潜力无限。

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滨江金地御品区位图

??据了解,该项目预计2月底正式开放售楼处,4月将首开8、9号楼,户型为119-158方,房源均价未知。开发商表示,此次推出的119方户型为板块内稀缺小户型,届时将能满足更多购房者的需求。

滨江金地御品沙盘


??在谈及对项目的期望时,其负责人表示,2019年作为开发商应谨慎与乐观并存。在当下,考验的是开发商的综合开发与适应市场的能力。同时他相信,滨江的?#25918;?#23558;在目前的市场行情下更具有竞争力。


??申花、翠苑等库存压力逐渐增大

??产品以及?#25918;?#25104;去化核心竞争力

??接下来,我们陆续跑了城西申花、城北桥东等地的在售改善盘,发现了这些板块的开发商们似乎都透露着一丝丝?#23396;恰?/p>

??“我们2019年的任务就是清盘。”杭州大家的销售经理直言道,“2019年的供应量比较大,特别是申花、翠苑这些板块,纯新盘比较多,竞争压力会比较大。”

??据乐居不完全统计,这些板块内,在售的以及2019年即将上市的楼盘中,剩余?#30446;?#23384;预计将突破4000套,且多为高端改善盘,这一数字的确将给开发商们带来不小的压力。

??城西、城北等板块在售/待售楼盘库存表(乐居不完全统计)

??不过,对于?#20204;?#22312;的销售压力,杭州大家表示,最终还是取决于?#25918;?#20197;及产品的竞争力,而大家在这方面做得非常到位。

??的确,杭州大家的售楼处内,处处透露着设计感,交付后的会客厅以及入户大堂已实景呈现在客户眼前,一些对装修情况有顾虑的购房者?#19981;?#34987;“折服”。

??据了解,杭州大家在今年1月份推出的170套房源已基本售 罄,大部分客户为该板块内的地缘性改善客户。“?#28909;?#19968;些前期买不到大家金麟府?#30446;?#25143;(会优先考虑这个楼盘),甚至已经买?#35828;?#19994;主?#19981;?#25512;荐朋友来这里,”开发商透露,“几乎所有的购房者都对大家的?#25918;?#20197;及我们的装修风格表示肯定。”

??“预计后期将加推两次,一次在5月份,一次在下半年,届时会推出170方4房2厅3卫的大户型,给到?#20204;?#22495;的高端改善客户。”开发商补充道。

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杭州大家售楼处沙盘

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杭州大家售楼处实景图

??同样的,位于申花的首开杭州金茂府以及融信公馆ARC也坦言,?#20204;?#22495;2019年的新?#25506;?#36827;入爆发期。例如,17年在翠苑拿地的中治,由于需要现房销售,目前也在赶工期,希望能在明年入市。

??据案场了解,融信公馆ARC已是尾盘项目,目前仅剩十几套房源,以175方左右的洋房为主,均价为53000元/㎡左右,和板块内高层产品定价一致,性价比高,具体一房一价。

    首开杭州金茂府预计3月将加推最后3幢高层共计240余套房源,户型为145、165方,均价或将突破5万元/㎡,而此前的高层均价为48500元/㎡左右。

??“2017、2018年项目卖得好是市场决定的,而2019年项目卖得好不好就是由产品决定了。”作为杭州第二座金茂府科技豪宅,该项目工作人员表示,“此前由于限价等因素,一些定价并没有达到公司理想的状态,今年可能会有一些价格上的调整,但具体情况还未知。”

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首开杭州金茂府售楼处


??沁园打响2019涨价第一枪

??限价放宽下的市场动态成风向标

??就在跑?#25506;?#26463;的第二天,绿城建发沁园拿到了2019年开年来的第一张预售证。项目将推出8号楼共计房源125套,其中约100平方米户型?#36164;?3套,约135平方米户型?#36164;?2套。房源均价54000元/平方米,含装修标准6000元/平方米。

??而该项目在2018年10月推出的168套房源,均价仅为49500元/㎡,且在当天?#35789;?罄。

绿城建发沁园售楼处

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绿城建发沁园鸟瞰图

??事实证明,申花市场正在蠢蠢欲动。而政府的限价?#19981;?#32771;?#24708;?#22320;和建造成本,开始慢慢“放宽?#20445;?#27004;市开始逐渐回归“正常市场”。

??“对于2019年,我们也是有一些小压力的。”沁园工作人员表示,“虽然有绿城?#25918;?#20197;及区位加持,但毕竟价格上去了,还需要市场检验。”

??据了解,此次加推的8号楼,首次推出了100方3房2厅2卫的户型,一套房源的总价能控制在550万左右,使得市场的接受度能更高。

绿城建发沁园此次加推的100方主力户型

??除了沁园外,申花的一些在售楼盘也或多或少有想提高售价的想法。某开发商表示,虽然一?#26412;?#24471;自己项目卖?#30446;鰨?#20294;也不敢贸然涨价。“沁园(涨价)这个案例,对于我们也是一个风向标事件,它所反应出来的市场行情,相信?#19981;?#32473;后面加推的楼盘一些指导性的作用。”

??回归市场的杭州楼市,也许在短时间内,会引得众多高价地纷纷效仿“涨价?#20445;?#20294;这对于购房者而言,不一定是一件坏事。好的产品会更多,对于追求更优品?#23454;?#36141;房者来说,也算一桩好事。

??毕竟,“买房就赚”的现象已经一去不复返,红利?#30446;占?#36880;渐在缩小,再加上大批量高价地的上市,购房者买房会开始变得越来越理性。这时候,“楼盘售价”?#22336;?#36807;来成了楼盘销量的关键因素,届时“价格大战”或将一触即发。

??2月27日,绿城建发沁园将结束登记,让我们拭目?#28304;?/p>

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