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乐居探春丨城东新城:2019房价以稳为主 改善项目胜在品质

2019-02-26 14:31:30|来源:新浪乐居来源:乐居号
摘要| 传说中的“三月小阳春”会否如约而至,我们先从乐居探春楼盘里看个预告。

新春的气息正式退场,杭城的雨水还是走走停停。年后的楼市,?#36136;?#24590;样的气象?从2018年末的冷淡到2019年初的沉寂,传说中的“三月小阳春”会否如约而至,我们先从乐居探春楼盘里看个预告。

2月18日,乐居杭州内容团队——城东新城小分队先后走访了6个楼盘:首开东城金茂府、三湘印象森林海?#23567;?#40857;湖大家九龙仓璟宸府、龙湖金地商置都会风华、世茂钱塘天誉和金地玖峯汇。

城东新城项目区位图

“高价地”楼盘遍布

小户型房源逐渐稀缺

放眼城东新城,沿地铁线周边插着一个又一个写着“高价地”的小旗子。仅小编走过的6个楼盘,4个项目拿地价“3万”以上,5个项目房源均价“4万”起步

但“高价地”一定难卖吗?#30475;?#26696;并不见得。小编走访当天虽然下着绵绵细雨,售楼处却不乏来往?#30446;?#25151;客户。

以“高科技住宅”闻名的首开东城金茂府春节期间不打烊,吸引到不少客户。据工作人员介绍:“周末时候现场来访量最多,有时忙到下午三四点才吃上午饭。

首开东城金茂府售楼处

作为杭州的第三座金茂府,首开东城金茂府同样配备了金茂府系的十二大科技系统,同时还优化了收?#19978;?#32479;

2018年,项目推出的7、8、9、11幢房源已基本去化,目前仅剩底层和腰线层的部分房源,户型面积约120、149,均价46500-47000元/预计4月将加推新房源。

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首开东城金茂府120㎡样板房

与金茂府仅一?#20998;?#38548;的三湘印象森林海尚,售楼处也热?#22336;?#24120;。临近中午饭点,仍有4-5组客户看房。据置业顾?#24335;?#32461;,项目在城东新城一周来访量排行中位列第一,周末可达70-80组。

三湘印象首入杭州,产品同样主打“科技”特色。由德系精 装设计?#30446;?#25216;住宅,包含了从里到外的入户报警、智能系统、新风系统?#21462;?#25454;工作人员介绍,园区内的智能中控系统与深圳湾一号、亚特兰蒂斯酒店均为同一系统。

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三湘印象森林海尚售楼处

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三湘印象森林海尚售楼处

由于板块内小户型房源急速下降,项目的89卖得十分紧俏,户型设?#21697;?#38754;也做了精心布局。项目采用一梯一户的设计,整体提高了居住的私密性;室内主卧的凸窗设计,更?#19978;?#21463;270°大视野景观。

预计3月10日,项目将加推新一批89㎡房源,位于13#楼,起价36000元/㎡。

事实上,板块内为数不多的小户型房源多是“名房有主?#20445;?#40857;湖金地商置都会风华的销售总监表示,都会风华之前也有一批95㎡的小户?#20572;?#20294;是均已售 罄。

龙湖金地商置都会风华售楼处

都会风华现在售房源的户型面积约119-122㎡,预计5、6月份?#30452;?#21152;推2幢高层和酒店式公 寓。

龙湖金地商置都会风华高层样板房交付标准

从现有开通地铁口到楼盘直距来看,都会风华是6个楼盘中直距附近地铁口和杭州东站最近的项目,其距地铁1、4号线彭埠站约400多米,距杭州东站约1.1公里。

据置业顾?#24335;?#32461;,购房者多是地缘性客户,比如从花园村来的,或者一些附近上班的年轻人,因为地理位置的优势还是非常显著。

4楼盘预计3月加推

产品优势在于“品质”

作为杭州城市东扩的主要战场之一,城东新城经历了大面积的整拆整建,钱江新城投资集团更是参与其中主持规划,为“城市东扩”做好第二站?#24613;浮?/span>

世茂钱塘天誉以36461元/㎡的拿地价成为城东地王,是一所?#30475;?#30340;高端改善型社区。“品质就是项目的核心优势。”开发商表示,钱塘天誉是城东新城内唯 一拥有双会所的楼盘,园区内打造了近1300㎡的动态会所和近500㎡的文化会所。

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世茂钱塘天誉售楼处

来访量方面,项目周末现场来了200多组客户,成交近30?#20303;?#24037;作人员称,不论是网签或是?#23548;?#35748;?#28023;?#38065;塘天誉均排名板块第一。

预计3月份加推16、17、20幢楼,户型面积约129㎡、139㎡、164㎡,均价方面或有所突破。

据了解,项目于2018年11月首开1-5、14、15幢楼,房源均价46500元/㎡(精 装4500元/㎡),首开房源销售现已接近?#37319;?/span>

世茂钱塘天誉销控表

同样主打偏改善户型的龙湖大家九龙仓璟宸府,首开124㎡户型仅余少量,近期还将首次推出139㎡户型和部分叠墅房源。

得房率方面,可以说是项目的一大特色。高层124㎡得房率高达90%,明显高于普通高层;叠墅170户?#22270;?#19978;花园和地下室,得房?#24335;?00%,尺度非常宽敞。

龙湖大家九龙仓璟宸府沙盘图

开发商透露,该项目客户多是由朝晖、三里亭、景芳而来。项目位于主城区,所做的改善型房源更适用于本地杭州人。因为杭州人普遍认为一百零几方的户型改善幅度不够大,124-139的面积会更符合他们的需求。而89或一百零几方的户型针对新杭州人会多一些。

最近1周,项目已卖出2个亿的?#23548;ǎ?#24180;后销量直线上涨。

龙湖大家九龙仓璟宸府139㎡样板房

金地玖峯汇为本次走访的最后一站,目前园区内小高层基本售 罄,仅余部分123㎡房源。预计3月加推10、23幢洋房,房源均价与上期保持一致。

金地玖峯汇沙盘图

谈到板块竞争优势,开发商同样提到“品质”二字,并从产品和板块两方面列举了优势。“首先,我们对产品本身,不论是户型设计还是装修标准,都非常有信心。其次,政府对钱?#26519;?#24935;城的配套也会加大力度,这对真正的购房者来说是非常有利的。”

金地玖峯汇样板房(洋房128㎡)

开发商:板块竞争激烈,房价以“稳”为主

购房者:再等等看,希望房价更低或楼盘优惠

整体来看,城东新城仍是“大户型”楼盘居多。由于库存较大,楼盘众多,开发商们?#35789;?#20005;守品质优势,但“竞争激烈”的事实仍无可避免。他们的竞争对象不仅来自板块内其他楼盘,全杭州的改善型楼盘都是他们的竞争对手。

“如果一个?#35828;?#39044;算是700万左右,那么他可以在城东新城到处挑了。”都会风华销售总监提到,改善型客户的选房区域更广,若预算足够,可能各个板块楼盘均会比?#31232;?/strong>

龙湖金地商置都会风华售楼处

璟宸府销售总监持相对乐观的态度,他表示:“虽然竞争压力大,但杭州人口净流量的上涨,会使大批新杭州人涌入杭州,从而提升一定的购房需求。”

的确,今年年初,猎聘网发布了《中国互联网人才发展白皮书》,分析千万级数据样本后发现,杭州互联网人才净流入率全国第一。

2018-2019年,腾讯、美团、京东?#28982;?#32852;网企业相继掀起一波裁员?#20445;?#20294;阿里巴巴4日前已在官微明确表示,“阿里巴巴不会裁员,相反会继续开放招?#28014;!?/span>

阿里巴?#20984;?#24494;截图

谈起2019年房价,金地玖峯汇销售总监提到了“限购限贷”政策,他认为:“在限价略微放松的情况下,房价较2018年肯定会有一定的涨幅,但是肯定不会出?#30452;?#28072;。?#35789;?#21462;消了限价,开发商为保?#20808;?#21270;也不会大幅?#26085;?#20215;,但是对购房者来说能买到好房子的?#35759;?#23558;会提高。”

三湘印象森林海尚销售总监同样表示,2019年房价仍然以“稳”为主

在开发商们对房价基本保持“维稳”态度的同时,购房者们还是“难以下手”。

世茂钱塘天誉售楼处

“楼市太贵,买不下手。”一位看遍城东新城各楼盘的购房者表示,计划购买一套110方左右的改善型房源,但房源总价太高,实在吃不消,还想看?#20174;?#27809;有更便?#35828;摹?/span>

另一?#36824;?#25151;者则称:“还想再等等看,刚过完年有些楼盘优惠力度也挺大。”例如璟宸府,就有车位优惠。

龙湖大家九龙仓璟宸府特惠房源

如今,3月还差临门3天,杭城的推?#25506;?#22863;已开始活络起来。据乐居不完全统计,最近一周杭城已有14盘正在公示登记中,主城区的绿城建发沁园(均价上涨9%)中国铁建西湖国际城(2018年万人摇)备受关注。如此,我们就一起静候“小阳春”的到来吧。

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统计时间:截至2019年2月26日


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