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乐居探春|萧山南部新城:楼市全面回暖??#26032;?#30424;正酝酿涨价

2019-02-26 15:10:50|来源:新浪乐居来源:乐居号

许晖 文/摄

近期,“杭州楼市回暖”之声不绝于耳,部分中介、置业顾问的发布的种种“大消息?#22791;?#26159;刷屏朋友圈。

市场真的回暖了吗?克而瑞浙江区域研展经理钱钰玲告诉乐居,主要是沁园这类典型项目的备案价上调给楼市打了“鸡血?#20445;?#20294;市场目前并没有全面回暖的迹象。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,年后市场回温是符合规律的节点?#21592;?#21270;,接下来楼市分化或更明显,将有冷有?#21462;?/span>

自2月中旬起,乐居兵分9路,深入杭州市区60余个楼盘的售楼处一线,探访2019年的楼市行情。今天,乐居探春来到了杭州新房库存量较大的萧山南部新城板块,不少去年底、今年初开盘的楼盘目前还有房可售。

萧山南部新城项目分布图

开盘两个月去化近9成

?#26032;?#30424;正酝酿涨价

乐居跑盘当天是工作日,又是雨天,不少售楼部的来访者寥?#21462;?#34701;信旭辉湘湖悦章是现场客户较多的一个楼盘。

现场销售表?#33606;?月会加推高层房源,单价在2.5万/㎡的基础上很可能会上涨。

关于涨价原因,销售是这么解释的,“一方面是由于位置比上期要好,另一方面是目前市场行情在逐步回暖。”

据了解,湘湖悦章1月首开的211套高层房源已于1月11日开盘选房,共有255人报名摇号,目前还有剩余房源,均价25200元/㎡。不过或因网签滞后等原因,截止2月25日,透明售房网的已售房?#35789;?#37327;为0。

湘湖悦章售楼处现场

对此,荆海燕表?#33606;?#26477;州限价政策更灵活后,开发商试探市场的心情比较迫?#23567;?/span>

钱钰玲认为,南部新城目前多盘在售,竞争激?#25671;?#38500;了部分毛坯控总价?#21335;?#30446;(如印江南)可能会在开盘当天售 罄外,其余项目基本都会剩有房源。如果涨价,项目或许会面临去化速度变慢的情况。

西侧挨着湘湖悦章的德信金茂佳源府同样有房可售。

佳源府现场?#21335;?#25511;表上显?#33606;?#39033;目前期推的294套洋房去化近9成。

德信金茂佳源府现场销控表

除1楼价格较高的带庭院或花园的房源(均价4万/㎡上下),和部分120㎡以上的大户型外,项目总价200多万的89㎡户型已经售 罄。

部分房源按兵不动

区域房价有望破3万?

采访中,不少开发商直言目前处于观望中,?#21335;?#26395;于项目备案价的上调。

某楼盘案场人员表?#33606;?#39033;目迟迟不开,一方面是2018年末市场下滑得厉害,另一方面是由于备案价格难?#37213;?#30772;。

在乐居走访的这些楼盘中,距地铁位置较近的有2个楼盘:德信市心府和绿城九龙?#27490;?#35821;朝阳。

其中德信市心府距地铁2号线潘水站直线距离约650米;绿城九龙?#27490;?#35821;朝阳距地铁2号线朝阳站更是只有25米。

据了解,德信市心府规划有3?#22791;?#23618;、7幢叠排和1幢公寓,其中高层共计294套。

后续或在5月份首开8号楼高层92套房源,户型89、93、115㎡,预计均价3万/㎡。(价格来?#35789;?#27004;处,以预售证为?#36857;?/span>现场工作人?#22791;?#35785;乐居,项目今年会全部推完。

市心府去年底首开的是排屋房源,户型197㎡,毛坯单价46000元/㎡。据透明售房网的网签情况,19套房源目前已售出7套。

而桂语朝阳作为绿城在江南岸的两大新盘之一,预计今年上半年会开盘。

项目规划有9幢30-32高层,户型面积在90-140㎡,11幢叠排面积在170-210㎡,还有少量中式合院产品,面积215-250㎡。此外还有一幢24#自持高层。

绿城九龙?#27490;?#35821;朝阳沙盘图

整个楼盘体量较大,置业顾?#26102;硎荆?#23567;区楼下就设有三个地铁出入口,最近的直线距离25米,业主出行将很方便。不过,项目的首开楼幢和价格都还待定。

除了地铁优势,这两个楼盘周边还规划有朝阳新天地等大型商业,从未来居住角度考虑或更方便一些。如果这两个项目开到3万/㎡左右的价格,对比目前周边带装修项目(25000-26000元/㎡),将有15-20%的明显涨幅。

钱钰玲认为,“限价目前确实有放松迹象。针对这种项目,备案价格放宽到28000-30000元/㎡左右也是有可能的。”

近7000套!南部新城供应仍充足

最后的毛坯房也要开了

据乐居统计,萧山南部新城在售、待售的9个楼盘中,6个楼?#25506;?#26399;有开盘加推计划,这些项目大多库存充足,合计剩余房?#35789;?#36817;7000套。

2019年萧山南部新城新房一览

剩余房源?#36164;?项目规划总户数-已网签房源

价格来源/前期均价或售楼部口径,最终以预售证为准

其中德信市心府和德信金茂佳源府虽然已?#30452;?#25512;出排屋、洋房房源,但高层房源同样尚未面市,预计开盘时间均在5-6月。

不过,这两个楼盘均表示2019年会推出所有住宅房源。乐居算了算,两个项目待推的房源大约是1900套。

房?#35789;?#37327;不少,除上述计划在年中开盘?#21335;?#30446;外,乐居了解到,最快三月,南部新城预计就有4个楼盘加推新房源。

其中有德信碧桂园印江南的最后一?#22791;?#23618;10#,户型面积89-97㎡,前期均价22000元/㎡,总价200万上下,这或许是区域内最后的毛坯房了。

此外,东原旭辉璞阅、融信旭辉湘湖悦章或在3?#24405;?#25512;高层,合计约200多套,前期均价25200-25800元/㎡;德信佳源金茂府预计3月中上旬加推66套洋房,前期均价26700元/㎡。

综上,目前楼市处于春节后的阶段性?#27492;眨?#37096;分楼盘来访增加,人气热度有所提升;但整体市场的观望情绪依?#23665;?#27987;。荆海燕和钱钰玲都表?#33606;?#39044;计接下?#26149;?#24030;市场分化明显,热盘继续热,但不冷不热的盘或依旧不好卖。

钱钰玲还提到,目前股市情况转好,会有不少人转战股市,买房投资的人或许会少一些。

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