??今日(2月27日),余杭迎来1宗宅地和3宗租赁住房用地的竞拍。其中宅地的起价170187万元,起始楼面价15570元/㎡;设上限价格255187万元,上限楼面价23347元/㎡。

??最终,经过90轮的竞拍,由德信以总价22.2187亿元竞得,折合楼面价20327元/㎡。

??新浪乐居主编上官剑表示:这是德信献礼上市的礼物,溢价率看出开发商对于后市预期不低,大运河新城的规划建设?#24179;?#20063;给开发商了信心。而对于德信来说,在城北已开发多个项目,对于区域客群较为了解,加上昨日上市,为的就是企业进一步发展壮大。

??住宅地块成交详情表

??宅地所在板块内新房库存量告急

??地块离4号线距离300米

??根据区位图,此次出让的地块东至新开挖内河、南至谢村港、西至储运路、北至规划五路,处于大运河新城板块。总用地面积63502㎡,总建筑面积109304㎡,其中商业建筑面积不大于地上总建筑面积的10%,建筑限高75?#20303;?/p>

??2月21日,杭州召开大城北地区规划建设?#24179;?#22823;会。在整个大城北的规划中,运河新城将会是未来城北的副中心。而该地块则位于运河新城板块核心规划范围内。

??根据网上公开资料显示,该地块首次挂牌时间是2013年7月19日,起始楼面价6750元/㎡。后因该房企未在规定时间支付剩下土地出让价款,被收回使用权。之后该地块又挂牌了两次,但均未成交。

??余政储出【2019】2号?#38388;?#26032;城地块4次挂牌情况(来源:好地网)

??该地块距离地铁4号线储运路站直线距离仅300米,且拥有杭?#26032;貳?#19978;塘高架两大城市中轴道路,交通出行便捷,还是享受万达商圈以及年前出让的?#38388;?#21326;润商业项目等商业配套的辐射,可谓潜力无限。

??余政储出【2019】2号?#38388;?#26032;城地块区位图

??据了解,目前周边的新房几乎已经断供,除了已出让的世茂勾庄25、26号地块还未上市外,德信海德公园已于年前售 罄,而万科杭宸万科北宸之光滨江万家名城等?#23478;?#20026;二手房房源。

??板块内在售的新盘为地块东北面,直线距离约2.5公里的金科碧桂园博翠府以及碧桂园金科尚合府,在售均价?#30452;?#20026;29500元/㎡(包含4000元/㎡精 装标准)、25500元/㎡(毛坯)。

??余政储出【2019】2号?#38388;?#26032;城地块航拍图(来源:浙江省国土资源网)

??7个月前世茂底价成交周边地块

??毛坯保本价或将刷新市场

??2018年7月20日,与它距离最近的勾庄两宗地块均由世茂竞得,成交楼面价为17692元/㎡。

??根据其公示的设计方案,该地块西面——余政储出【2018】25号地块项目住宅部分规划为4幢高层,1、4号楼层数22层;2、3号楼层数23层。小区主出入口位于东侧的储运路上。

??余政储出[2018]25号地块规划图

??而该地块北面——余政储出【2018】26号地块项目规划4幢多层和6幢高层。多层层高为7层,高层层高为21-22层。地块内设有体育设施场地。

??余政储出[2018]26号地块规划图

??预计该两个项目将于今年上市。

??按照保本毛坯房价=折算楼面价(成交楼面价/(1-自?#30452;?#20363;*0.6))+财务成本(成交楼面价*10%)+建安成本(4000元/㎡)+销售税费及营销成本(成交楼面价*15%)的计算公?#21073;?strong>世茂这两块地?#25343;?#22383;保本价约在26115元/㎡,这与海德公园最后一批房源毛坯均价21526元/㎡有近5000元/㎡的差距,市场的接受度有待考验。

??板块二手房成交价破3万

??3宗租赁用地预?#24179;?500套房源

??从?#35813;?#21806;房网目前的二手房成交情况来看,该地块板块内在售的二手房(万科杭宸、万科北宸之光)挂牌均价在36000元/㎡,成交均价则已突破30000元/㎡。

??万科杭宸成交情况(来源?#21644;该?#21806;房网)

??万科北宸之光成交情况(来源?#21644;该?#21806;房网)

??万科杭宸社区实景

??此外,本?#20301;?#21516;步出让了3宗人才专项租赁用地,?#30452;?#20301;于临平新城南区块、仁和以及东湖板块

??按出让规定,人才公寓将以中小户型单身公寓为主,70㎡建筑面积以下住宅?#36164;?#21344;项目总?#36164;?#27604;例一般不低于80%。?#21019;?#35745;算,此次出让的3宗地块,预?#24179;?#32473;余杭区带来近2500套人才房源。

??看来,2019年余杭的人才用地也要迎来建设大年了。