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300万内置业主城?离地铁约800米、江干第二个“东方润园”要来了

2019-03-28 18:11:41|来源:乐居买房|作者:牧羊人

??随着卓越?#36947;?#39046;秀的清盘,长睦板块迎来“高价地”时代,据了解,板块内即将入市的首宗高价地——杭房城发御东方,预计首开均价2.8-3万元/㎡左右,最小户型99㎡,总价280-300万元起。

??如果这个价格能够备案成功,也意味着,相比此前,长睦板块的总价门槛将提高近100万元。

??杭房豪宅“东方系”入驻

??长睦将迎江干第二个“东方润园”

??说起东方润园,熟悉杭州房地产市场的人应该都不陌生。这个曾经获得“中国十大豪宅”殊荣的楼盘,以浅蓝色流线型的铝板外立面,打动了很多人的心。

东方润园实景图东方润园实景图

??这一次,杭房将其“东方”系产品带到了长睦板块。御东方的外立面,在东方润园的设计上又进一步创新,将采用直线型“高级灰”铝板,加上1-2楼的石材干挂,?#32422;?#29627;璃幕墙和金属漆线条,显得十分稳重大气。

御东方外立面效果图御东方外立面效果图

??项目总建筑面积约26万㎡,容积率2.3,规划为22幢15-17层的小高层,共1400多套,主力户型96-138㎡。其中,1、2、3、4、5、8号楼自持,剩余楼幢可售?#36164;?#32422;900多?#20303;?/p>

??平均40米左?#19994;?#27004;间距,保证了各楼幢每层楼?#21152;?#20805;足的采光。

??小区景观以杭州四大书院之一——万松书院为原型,打造“门、堂、殿、阁、苑”一轴五进景观节点,和阅读花园、运动活力花园、自然静谧花园、老龄活动花园等八大园区,满足各个年龄层的各类生活需求。

小区园区设计小区园区设计

??据了解,项目整体都将采?#31859;?#20462;交付,预计装修标准4000元/㎡。置业顾问告诉乐居,样板房除了软装(含墙纸),大部分能看到的都?#22681;?#20184;标准,譬如客厅Ariostea大理石背景墙、?#24471;?#35013;饰、走廊收纳柜,中央空调、科勒卫浴产品等也都是标配。

楼幢分布楼幢分布

??99-104㎡户型预计4月首开

???#28304;?#21452;开间阳台至少约6.5m

??项目预计4月首开19号楼,共120套房源。整幢楼分 2个单元,2梯4户,层高16层,其中1楼架空。户型面积约99、100、104㎡,其中中间套约99㎡,边套约100㎡,夹边套约104㎡。

中间套99㎡户型图中间套99㎡户型图

??99㎡户型,后期可改造成三房两厅两卫,户型方正,三开间朝南,客厅和客?#36816;?#24320;间阳台连通,面宽约6.5m,能保证充足的采光,动静分区较为合理,最小的卧室也有近10㎡,不会显得拥挤,唯一?#20048;?#19981;足的是主卫?#21069;?#21355;。

边套100㎡户型图边套100㎡户型图

??边套100㎡户型,后期可改造成三房两厅两卫,主卧和客?#36816;?#24320;间朝南,阳台连通,面宽约6.5m,客厅约4m左?#19994;?#38451;台,很好的保证了室内的采光,整体动静分区合理,但该户型次卫?#21069;?#21355;。

夹边套104㎡户型图夹边套104㎡户型图

??夹边套104㎡户型,后期也可以改造成三房两厅两卫,南北通透,主卧客厅双开间朝南,阳台相连,面宽约7.3m,书房和次卧朝?#20445;?#31245;显?#20048;?#19981;足,但玄关柜的设置更加合理,靠墙的一面可利用率更高,但主卧也?#21069;?#21355;。

??据项目朱经理介绍,开盘均价预计在3万元/㎡以内,首开楼幢总价预计在280万元/套左右,不过目前还在备案中,最终价格还需要看实?#26102;?#26696;价。

??朱经理告诉乐居,“随着近日楼市的回暖,加上东方系产品?#30446;?#30865;,项目吸引了周边很多居民的目光,目前周末来访?#30475;?#32422;保持在100组左右。”

??项目距离地铁约800米

??周边还有龙湖天街、20万方?#19968;?#28246;水景公园……

??御东方所在的长睦板块,随着地铁3号线?#30446;?#24314;,交通配套正日益完善,离项目最近的天丰路站,大约相距800米。地铁开通后,能实现1、2、4、5、10、机场快线等地铁的直接换乘,通往钱江新城、未来科技城、武林广场等地。

夹边套104㎡户型图地块区位图

??商业配套方面,除了项目本身?#28304;?#30340;9000㎡商铺,此前交付的一些小区?#21363;?#26377;?#21672;蹋?#22522;本能满足日常生活需求;地铁3号线丁桥路?#23621;?#19969;兰广场;再往前一站的笕丁路站,龙湖天街也在建设中,据了解,龙湖天街商业配套面积约有21.1万方左右,与17年开业的滨江龙湖天街相?#20445;?#24635;体量约26万方)。

丁桥龙湖天?#20013;?#26524;图丁桥龙湖天?#20013;?#26524;图

??值得一提的是,龙湖天街附近的丁?#35745;?#36842;协信科技园一期内,将打造一个以桃文化为主题的?#19968;?#28246;水景公园,占地面积近20万平方米;此外,加皋亭山4A级国家公园、上塘古运河、千桃园等,都在御东方约1公里范围内。

丁?#35745;?#36842;协信科技园效果图丁?#35745;?#36842;协信科技园效果图

??御东方周边教育配套完善,且距离都很近。北边一?#20998;?#38548;,是杭州?#20934;?#19969;蕙第一幼儿园;东边一?#20998;?#38548;,是浙江师范大学在杭州的第一所附属小学——浙师大附属丁蕙实验小学;南边一?#20998;?#38548;是在建30班中学。

??长睦丁桥潜在库存近70万方

??多个楼盘需要?#22336;?#38144;售

??据乐居统计,包括杭房城发御东方在内,长睦和丁桥2017年出让的7块涉宅用地均未上?#23567;?#31895;?#32422;?#31639;,除去自持部分和商业部门面积,预计住宅潜在库存约70万方。

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??据乐居近日实地了解,龙湖武林上城住宅部分,1号楼、7号楼目前都在建设中,商业部分还在挖地基。

龙湖项目建设实景(摄于2019年3月25日,李飞龙 摄)龙湖项目建设实景(摄于2019年3月25日,李飞龙 摄)

??几个?#22336;?#38144;售的项目中,泷悦华府和卓越明熙府建设进度都比较快,东方邸?#26376;?#37096;分楼层还在砌体施工。据了解,泷悦华府和东方邸预计今年都将面?#23567;?/p>

泷悦华府建设实景泷悦华府建设实景(摄于2019年3月25日,李飞龙 摄)

天阳融信东方邸建设实景图天阳融信东方邸建设实景(摄于2019年3月25日,李飞龙 摄)

??二?#22336;?#26041;面,相?#28909;?#24180;房价稍微有所回落,不过成?#28784;?#26087;活跃。近月成交均价最高的?#22681;?#22320;格林格林,均价27210元/㎡,其?#38382;?#20445;利罗兰香谷,这两个楼盘也是离地铁口最近的项目。

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??因为长睦和丁桥板块的新盘距离不远,且泷悦华府和东方邸离地铁和龙湖天街更近,无论从新房供应还是二?#22336;?#20215;角度看,未来御东方面临的压力可能都不小,不过正因为如此,对于御东方来说,打磨更好的产品或许恰是一条突破之路。

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