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【025】乐居帮帮忙:九堡、运河新城的发展前景如何?

2019-04-10 11:16:44|来源:杭州乐居来源:乐居号
摘要| 乐居资深专家帮你买房路上答疑解惑。

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网友:九堡板块的发展前景怎么样?

答:九堡板块其实发展很多年了,当年因为地铁1号线已经疯长一轮。目前来说,新房会集中在钱塘智慧城、九乔数字商贸城这边,这里是城东智造大走廊的重要组成部分,而且背靠钱江新城2.0,潜力肯定是有的。关键看你入手的价位。


网友:运河新城那边的房子,发展潜力大不大?

答:潜力大不大,还得看杭州未来有多少潜力。从已经知道的规划来说,“北建”这边智慧网谷小镇引进了联想、360、顺丰、华为云等等,而且从去年拱墅区的GDP增长来看,杭州比较靠前的,个人不考虑环杭,当下,还是多看?#21019;?#22478;市吧!特别是抢人大战、都市圈的背景下。


网友:能预测一下今年二手房总体走势吗?

答:涨到哪个点?还早呢,保持平稳就行了。政策底过了,价格底还没到。


网友:澄品?#22836;?#26195;比,700w预算包括车位,怎么选?

答?#26477;?#26684;都没出来,不太好比较。不过从产业、配套来说,肯定优先晓风印月。


网友:天空之翼值不值得摇一下?

答:不能明确说,我只能说有?#20154;?#26356;值得摇的。


网友:听说现在杭州在读大学生可以贷款买房了?

答:原则上不能,需要找家长共同贷款,具体看个体银行的差异。


网友:请推荐下学区兼自住,500万左右的商品房。

答:新房学区其实都不算特别好,把学区放第一位,名校的?#20013;!?#26032;校区期望值不要太大。这个价位来说,萧山比较多选择;三墩北,还能买个改善户型?#36824;?#22661;区祥符卖鱼桥?#20013;?#30340;新房要等下半年了。


网友:中国征信系统网络版五一就正式上线了,夫妻?#25105;?#19968;?#25509;?#25151;贷,离婚后都算二套,那五一前离婚怎么算?

答:法不咎既往,新版执行就按新的来。你51以后查自然就包括这些内容了。共同承担过房贷,才会上征信。


网友:?#34385;?#26472;汛桥这边的房子如何?

答:个人不考虑环杭。


网友:想?#27809;?#24635;价260万的学区有推荐吗?

答:二手房看看吧,老城区小户型学区房比较?#31185;住?/span>


网友:三墩附近近地铁口,学区最好是西湖区的,房龄不要太老的。有推荐吗?

答: 金地自在城、协安紫郡、紫藤苑都可以去看看,二手房自己淘。


网友:新房的车位可以贷款吗,最多可以贷多久,利率多少?

答:车位贷有好多种,总体看有正规银行的,也有金融机构的,甚至有小额担保公司的,正规单位一般10年为限。


网友:是先走人才落户后再买房,还是买房后再落户啊?

答:杭州不能直接买房落户了。


网友:虽然购房前36个月内有连续24个月社保或个税就可以,但去买房拉社保时,社保档案已经不在杭州,因为已经办理退休,这会不会有影响?

答:看你提交的社保距离,最简单,浙里办app能下载打印成功你在杭州的社保记录就行,如果没有,那就没有购房资格了。


网友追问:要买的房子要等6月开盘,但5月已经要办理退休手续。将来能不能查到?

答:你问问政府窗口,社保局才能解答。


网友:仁和的上塘九里与芳满庭可以分析一下这里的前景?据说备案2-2.3万

答:距离关系,地缘性客户需求会多一些。如果真到这个价位,建议你看看别处。


网友:路劲远洋江南院子怎么样?

答:崇贤区域,从直线距离来说,价格相对实惠一点,但是这边地铁规划晚,10号线支线和14号线还没有正式公示。项目来说有高层和排屋,90方户型还可以。


网友:良渚的藏珑大境和藏珑玉墅,从投 资角度看,怎么样?良渚还有哪些适?#36132;?资的,距离地铁近,总价低的盘?

答:低密度社区,总价门槛高一些,流动性和增值幅度会差一些。而且这边距离地铁不近,?#23458;?资可以看看地铁盘保利和光尘?#23567;?/span>


*免责声明:购房者不应单纯依靠回答的信息而取代自身的独立判断,应自主作出购房决策并自行承担风险,任何人据此做出的任何决策与回答者无关。

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