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23分钟到杭州东,首付28万起,“捂”了一年的准现房又能买了

2019-04-11 10:27:39|来源:新浪乐居来源:乐居号

??随着杭州房价的飙升,以及限购、摇号?#26085;?#31574;的加持,环杭已经越来越受到投 资客青睐,并成为房票受限下的重要新战场。

??环杭一共有五个地区:安吉、德清、柯桥、海宁、诸暨。诸暨可能是5个城市中离杭州最远的,但诸暨的基建、经济、人文环境条件等综合分更高,百强县中,位居2018全国县域经济第13名。

??在德清、柯桥、海宁这些环杭城市房价纷纷上冲2万甚至更高时,同属一线环杭,诸暨已经成了房价的大洼地。

??2017年6月,诸暨杭州城际轨道交通上升为国家市域铁路第一批试点项目。轻轨等交通利好最先作用于诸暨的城西板块。此次我?#25250;?#30475;的项目便是城西的海伦堡双樾府

??乐居从杭州的钱江新城出发,沿着沪昆高速一直往南,?#21448;?#26280;出口处下高架,再往东走5分钟,便到了海伦堡双樾府的项目现场,全程仅用了1小时。

??海伦堡双樾府售楼处


??诸暨政府着力打造的新城板块

??23分钟可直达杭州火车东站

??海伦堡双樾府区位图

??海伦堡双樾府位于诸暨高铁新城和雄风商圈的交汇处,处于政府着力打造的诸暨新城板块,距离高铁站和高速诸暨出口分别只有3分钟和5分钟车程。

??项目在教育资源上的优势则更为明显,西湖小学、陶朱小学、暨阳初中、天马实验学校等等环绕周围。项目西面更是有一所包含幼儿园、小学、初中、高中、外国语学校等五个学部的诸暨海亮国际学校,拥有32000名在校师生。

??此外,项目西面约1.4公里,便是宝龙在2018年8月以?#20934;?8000万竞得的诸暨市城西商务区-18号地块。

??据悉,宝龙此次将大手笔投 资20亿元打造诸暨首 个宝龙广场,占地约167亩,规划建面达37万方,含10万方购物中心,10万方商?#21040;?#21450;酒店式公寓。

??诸暨宝龙广场效果图

??最值得一提的是,通过诸暨站的高铁23分钟可直达杭州东站;18分钟可直达萧山南站;14分钟可直达义乌。这给这些区域的外溢客户提供了另一个选择。

??据了解,每天诸暨-杭州东的高铁共有33趟杭州东-诸暨的高铁共有57趟。最早7:28分可至杭州,而最晚的一列车为21:53在杭州火车东站发出,基本能满足工作在杭州,生活在诸暨的跨城上班需求。

??诸暨站至杭州火车东站高铁运行时刻表

??距离上次开盘已有近一年时间

??毛坯96方首付仅需28万起

??据置业顾问介绍,项目由4幢高层+5幢花园洋房构成,占地面积3.3平米,建筑面积13万平米,共计737户,计划将于2020年5月毛坯交付,分别有96、114、124、140平米户型面积。目前,4、8号楼已售 罄,在售的为3、6、9号楼,而此次开盘距离上一次开盘已有近1年的时间。

??价格方面,高层的在售均价为10500元/㎡,花园洋房为11000元/㎡,96方的高层首付仅需28万起,如按上浮5%的基准利率计算,每个月的月供仅为3700元。

??海伦堡双樾府楼幢分布图

??也许有些网友对诸暨楼市并不熟悉,均价10500元/㎡究竟处于诸暨楼市怎样的水平?我们可以来看两组数据。

??据诸暨房管网数据显示,2019年3月份,诸暨市商品房共计销售住宅1062套,面积132915.81万平方米,均价11291元/㎡?#29615;?#20303;宅共计销售207套,面积41491.74万平方米,均价13455元/㎡。

??诸暨楼市2019年1-12?#20262;?#23429;均价折线图

??而在土地方面,2019年2月28日,诸暨暨阳街道嘉邦山庄南侧地块出让,最终经过82轮的?#26477;郟?#34987;诸暨市天成宏伟置业有限公司以总价19680万元竞得,楼面价10716元/㎡,溢价率达76.03%,?#19978;?#24212;公式计算出来的保本房价预计将达17575元/㎡。

??诸暨暨阳街道嘉邦山庄南侧地块区位图

??萧山自住+投 资客户占比最高

??地缘性客户更倾向于大户型

??据了解,该项目从开盘至今,每天前来咨询的客户都络绎不绝。其中,从杭州萧山方向前来下单的客户占比最大,其次为绍兴外溢以及周边本地的置换需求。

??海伦堡双樾府工作日售楼处前来咨询的客户

??这些外地客户在看了项目后均表示,项目的96方户型产品不论是自住还是投 资,?#38469;切?#20215;比极高的选择。

??海伦堡双樾府96方户型图

??从户型图中可以看到,项目的96方户型做到了三房?#25945;?#19968;卫。餐客厅一体的设计,加上南面的超大阳台,采光和通透?#32422;?#24378;。主卧还赠送了大飘窗,?#30001;?#20102;主卧的?#21344;涓小?/p>

??和外地客户青睐96方户型不同的是,本地客户在户型的选择上,更倾向124以及140方的大户型。124方和140方户型均分布在在洋房,得房率高达85%,布局使用率高。

??海伦堡双樾府124-140户型图

??124方是三房?#25945;?#20004;卫的设计,?#21344;?#26684;局方正,三开间朝南,再加上7平方米的阳台,采光极佳;餐厅、厨房一体化设计,更符合做饭就餐的流程动态;朝南阳光主卧套房还配独立卫生间、衣帽间,私密性强。

??124方样板房客厅

??124方样板房厨房

??124方主卧衣帽间

??140方则是四房?#25945;?#20004;卫的设计,户型的利用率高,动静分区有别,生活动线合理,互不干扰;每个房间均有飘窗设计,?#21344;?#24863;得到了?#30001;歟弧盪”?#32479;?#25151;,靠近餐厅,实用性强;卫生间干湿分离,简约又美观;客餐厅一体的设计方正大气,使得室内?#21344;?#38420;绰;朝南的主卧同样配有单独的主卫以及衣帽间,生活?#20998;手?#32447;上升。

??140方样板房餐客厅

??140方样板房主卧衣帽间

??140方样板房次卧

??海伦堡双樾府

??项目地址:诸暨市环城北路与跨湖桥?#26041;?#21449;口东南侧

??项目电话:400-606-6969 转 24378

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