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【026】乐居帮帮忙:运河新城和三墩北哪一板块发展空间大?

2019-04-11 14:50:42|来源:杭州乐居来源:乐居号
摘要| 乐居资深专家帮你买房路上答疑解惑。

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网友:运河新城和三墩北板块能点评一下吗?自住兼投 资哪一板块空间比较大?

答:产业布局来说,杭州就三个“最顶层”的思路:城西科创大走?#21462;?#22478;东智造大走廊和拥江发展。从这一点来说,三墩北产业优势更大,紫金港、阿里云?#21462;?#26410;来科技城人才更聚焦。


网友:能点评下青山湖科技城和海宁优缺点吗?

答:海宁不太建议,现在的城?#26032;?#25143;抢人、都市圈,还是聚焦大城市的好。青山湖科技城来说,属于杭州城西科创大走廊的重要一环,从未来科技城过来,房价也有相对合理的阶梯。但是,考虑轻轨的话,这边真正占据地段优势的盘,不多。


网友:古翠隐秀如果价格开到5.5W ,值得购买吗?

答:定位就改善,大家买的也是改善居住环境,不要奔着投 资去,有啥不能买的。


网友:接下来三年在浙大紫金港校区在职读书,周末上课,工作目前在紫金港科技园,但是马上就要换工作了,目前工作出差和去公司时间是一半一半,一直摇不到新房,请问二手房有没有推荐的区域或者楼盘?

答:二手房个体差异太大,这个你还是选定预算、区域,再慢慢淘。另外,你这也的情况也不是一定缺房住,建议还是多从新房着手,多参加摇号,毕竟目前还是有限价优势的。二手房相对来?#23548;?#26684;高,规划会也老旧一些,如果注重学区那是另外一回事。


网友:西雅图还没交付,西湖铁建国际城倒是有些出来的 300万边套不含税,可以考虑吗?

答:北面一些,300万已经可以选银城、绿都的改善户型了,另外?#38388;?#22320;铁口的,价格也可以考虑。二手房,周边找个中介慢慢看,自己很难了解?#28014;?/span>


网友:和美家的大户型170方的房子房价4万不到,个小户?#22270;?#26684;差很多,正常吗,值得入手不?

答:正常,因为总价门槛,一般小户型单价都会贵一些。


网友:下沙的湖景居最近传出开盘消息,最后三幢湖景房源据说正在申请预售证,16年时候开盘价格1.8W,最近现场售楼人?#21271;?#20986;的价格是会开3.5-4.5之间,隔壁马上拍地,估计会是封顶2.6万+自持,以及金沙湖板块目前二手在3.5-4样子。综上所述湖景居批出3.5+价格的概率大么?怎么预测它的价格?

答:这边很久没有新房,没什么参照系,等最终结果吧。


网友:预算首付200万打算选择经济适用房,最近仁苑和东山弄,其他的也打算去看看,工作一个再凤起路,一个在未来科技城。

答:东山弄这边有学区资源的,二手房更抢手。


网友:德信碧桂园印江南怎么样?和东原旭辉璞阅有可比性吗?

答:两个盘都属于南?#35838;?#22478;,位置可?#36816;?#26159;沿着市心路对称,所以到地铁站口的距离差异不大。印江南在西,距离湘湖近一点;璞阅在东有水景,这边之前商品房相对多一些,生活氛围成熟一点。印江南产品会多一些,排屋、洋房、高层,而且?#28304;?#21830;业,毛坯价格有优势。


网友追问:这两个哪个离那个要开?#30446;?#20803;广场近?

答:开元广场就是地铁口,差不多,印江南近300-400?#35013;傘?/span>


网友:能点评下德信碧桂园印江?#19979;穡?/strong>

答?#27827;?#27743;南来说,在南?#35838;?#22478;,自身产业少,靠滨江、萧山城区溢出。项目距离地铁站口1公里以上,距离不算近,但也能接受,周边已经规划了浙医二院。再考虑这个价格,特别是毛坯高层的话,可以入手。


网友追问?#27827;?#27743;南离高铁线比较近,高铁的影响会很大吗?

答:这个个人观感不一样,自己去实地体验吧。杭州这类铁路盘、高架盘不少,整体看没啥问题。


网友:可有必要考虑下车位的性质?#35838;?#21018;知道我们那个盘是使用权车位!21万70年使用权

答:杭州现在买的车位都是使用权,全国只有极少数城市是产权,大家都一样的情况,所以没啥当心的。注意有人防车位,因为使用权有一定的限制条款,相对会便宜一点。未来可能解决,物权法等?#26085;?#31574;层面已经再改善,住宅不也说70年产权无条件续期么?5年10年后都说不准,何况70年后呢。只要是合法、合规、使用功能完善的车位,买了不会亏的。


网友:买房没有用公积金,装修可以用公积金吗?

答:杭州公积金对于“装修”只有一类就是“大修?#20445;?#25151;屋结构有问题了才?#23567;?/span>


网友?#21644;?#22478;杭宁府怎么样啊?#31354;?#20010;盘属于海宁的吗?

答:属于海宁,靠着临平,边上就是临平新城商业中心区,配套除?#25628;?#21306;都可以看作共享的。开发商来说,?#25918;?#19968;般。不在乎学区、户口的话,同样的地段,低不少价格。


网友:金科碧桂园博翠府怎么样?

答:博翠府属于拱墅区运河新城,地段肯定是比崇贤好的,丽水北路未来隧道通了,开车会比较方便,但是差距近1万,需要你自己好好掂量。这个是金科在杭州的第一个操盘项目,规划看还不错。另外,这个项目单独看?#36141;茫?#27604;毛坯的邻居就没啥优势了。


网友?#21644;?#27743;新园的房子如何?价格也是上城区的低洼地带,就是房子构造不咋滴,您觉得投 资是否可以?或者周边有相似价格的性价比高的房源推荐吗?

答:回迁房和商品房的规划没得比,户型、物业,居住体验完全不一样。这类就是因为预算限制去的,投 资价值比不上商品房。钱江新城核心区基本满了,现在重点就是开发望江新城。


*免责声明:购?#31354;?#19981;应单纯依靠回答的信息而取代自身的独立判断,应自主作出购房决策并自行承担风险,任何人据此做出的任何决策与回答者无关。

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