<samp id="cieiy"></samp>
<object id="cieiy"><noscript id="cieiy"></noscript></object>
<object id="cieiy"></object>

楼市提前入春,房企投资和弯道超车机会已来?

2019-04-12 07:27:40|来源:克而瑞浙江区域
摘要| 房地产市场之所以能摆脱下行惯性,提前结束寒冬,蓄积回暖势能,原因有三。

??历经多轮起伏的房地产,似乎又将迎来春天。?#21152;?018年7月的本轮房地产调整,于2019年农历春节过后便戛然而止,目前不同区域市场均已初现“暖意”。

??东部沿海城市,以杭州(包括周边城市)、苏州最为典型,新房成交量和去化率均大幅提升,市场出现明显回暖迹象;

??调整?#26174;?#30340;热点城市,?#28909;?#21414;门,新房密集入市,成交快速复苏,二手房挂牌和交?#36164;?#38388;大大缩短;

??中西部核心城市,类似成都和重庆,一二手房成交同步放量,整体呈现回升态势。

??房地产的春天为什么会提前到来?不同区域市场均出现回暖是否意味着一个新周期?#30446;?#21551;?

??我们认为,房地产市场之所以能摆脱下行惯性,提前结束寒冬,蓄积回暖势能,原因有三。

??一是全国房地产库存水平普遍较低,微小利好即可激活市场。

??目前,全国整体库存不足5个月,细化到各个城市,虽然冷热不均,但基本上战略核心城市、单核心城市和内生型Ⅰ类城市均存在不同程度的库存紧张。相反,受到压制的北上深等一线城市,还未规划和落?#30331;?#22495;一体化的都市圈之中城市,以及人口相对有限的内生型Ⅱ类和Ⅲ类城市,则是库存主要集中区域。

??低库存带来两个结果:第一,市场对资金、政策、行业的利好信息敏感度高,反应快,往往一点微小利好即可触发市场反应,同时市场下行空间不大,下行深度和强度有限;第二,包括限购、限价在内的政策退出,在低库存的背景下不会发生,未来这些政策将继续发挥调控工具的作用,在本轮行情中如影相随。

??二是多个房地产先行指标向好,行业对后市预期较为乐观。

??来自国家统计局的数据,1-2月全国固定资产投资增速?#26377;?#21435;年9月以来的回升趋势,累计同比增长6.1%,高于2018全年0.2个百分点。房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%;住宅投资8711亿元,增长18%。

??受益于房地产和基建投资的带动,行业先行指标普遍向好,预计全年房地产投资维持在7%左右的水平,房地产新开工面积维持在6%左右,销售金额维持在5%左右,销售面积由于三四五线市场的调整,可能出现-5%的情况。与此同时,30个热点一二线城市3月二手房成交虽然表现不一,但是都已终止自去年10月以来的下跌颓势。总体来看,站在先行指标的角度,行业还是非常乐观的。

??三是消费和出口指数?#26412;?#19979;滑,房地产投资成为拉动经济主要引擎。

??根据《2018年国民经济和社会发展统计公报》,上年国内生产总值达到900309亿元。其中,贡献最大的是消费,消费支出对GDP的贡献率达到76.2%;其?#38382;?#25237;资,资本形成总额的贡献率为32.4%;造成拖累的是出口,货物和服务净出口的贡献率为-8.6%。

??从去年10月到今年2月底,消费指数?#26412;?#19979;滑,对经济的拉动作用骤降为零,这与汽车等行业的消费饱和密切相关。而对经济产生负向拉动的出口,1月以来持续恶化,颓势一直?#26377;?#33267;今。

??消费和出口两大经济拉动引擎今年均面临失速的风险,这就要求投资必须起到中流砥柱的作用。由于制造业投资在2月份出现了出于意料的下滑,房地产和基建投资顺理成章、成为拉动经济发展的主要引擎。

??相比在都市圈和北?#23458;?#31561;特定区域点状爆发、贡献度相对较小的基建,房地产顺应当下的回暖态势、将对经济发展和国内生产总值的增长产生更为?#30475;?#21644;?#34892;?#30340;推动力,这也是今年加大信贷额?#21462;?#25918;松金融管制、鼓励楼市调控因城施策的根本原因。

??综上所述,库存水平决定房地产市场调整幅度不大,先行指标决定房地产行业能够承担更多压力,经济发展决定房地产投资作为拉动引擎必须进一步增长。未来房地产的发展不取决于行业自身的规律,而是取决于经济发展和社会稳定的通盘考虑。

??我们认为,如果4月各项经济指标出现触底反弹,房地产将会?#26377;?#32467;构性分化和调整行情;如果4、5月份依然看不到经济数据,尤其是消费和出口方面的反弹迹象,不排除对房地产采取进一步刺激?#30446;?#33021;性,在此基础上,这一轮高价拿地实际上具备安全性,还在调整的内生型城市会加速触底,同时都市圈会加快出台一体化方?#28014;?/p>

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价?#28023;?#23454;时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
新疆时时彩中奖规则
<samp id="cieiy"></samp>
<object id="cieiy"><noscript id="cieiy"></noscript></object>
<object id="cieiy"></object>
<samp id="cieiy"></samp>
<object id="cieiy"><noscript id="cieiy"></noscript></object>
<object id="cieiy"></object>