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杭州第一个现房销售的楼盘面世!绕城内单价1字打头,仅361套

2019-04-15 16:40:06|来源:杭州乐居来源:乐居号


??如果沿着杭州绕城画一个圈,细数商品房成交单价仍在2万元以下的板块,我们不难发现,除了崇贤以外,似乎找不出其他“价格洼地”了。

??随着节后杭州楼市的回暖,还没“上车“的购房者开始越来越?#23396;恰?#32780;崇贤新城,则因“高层+绕城内+单价1万+”的超高性价,开始被越来越多刚需购房者关注。

??此次,乐居走访的远洋路劲上河宸章,除了“价格洼地”的优势外,更是裹有“杭州第一个现房销售项目”的称号。仅有的361套高层项目被千余人虎视眈眈地盯着,预计中签率或将创板块内新低。


??主城 “半小时”交通圈

??崇贤新城正在迈向2.0时代

??崇贤新城地处杭州北部、余杭区南部,南邻拱墅,北接塘栖,东望半山,西隔良渚仁和。

??它北面?#35789;?#26477;州绕城高速、东面为秋石快速路,交通极为便捷;此外还有320国道、申嘉湖杭高速和塘康公路构成交通脉络,和杭州主城区形成了的“半小时”交通圈

??崇贤新城交通枢纽图

??在原有交通的基础上,由市运河集团承建的丽水路下穿隧道、2022年前交付使用的地铁4号线(有站点距离崇贤约1.5公里)?#19981;?#27178;穿整个崇贤新城。

??同时,在大家最关心的轨道交通问题上,杭州市地铁集团有限责任公司也曾公开表示:目前,杭州地铁三期工程不涉及崇贤区域,但14号线已有初?#28966;?#21010;,远期将至崇贤新城,万众期盼的地铁崇贤站或将出现于杭州地铁四期、五期规划。

??杭州地铁14号线初步意向图

??作为杭州绕城以内的刚需板块,崇贤新城正面临价值的新一轮提升。

??乐居从钱江新城出发,通过秋石高架、半山隧道,40分钟不到便来到了远洋路劲上河宸章项目售楼处。

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??远洋路劲上河宸章区位图(点击可查看大图)

??从区位图中可以看到,项目的东侧为崇贤一小,同时边上还聚集了崇贤第一幼儿园、陆家桥幼儿园、崇贤中学等优质的教育资源;西面则是崇杭街崇贤新城的主干道,农贸市场、银?#23567;?#39277;店等集中于此,项目直线距离约6公里左右的综合体上亿广场,可以一站式满足吃、?#21462;?#29609;、乐、购物等需求。

??上亿广场实景图

??此外,周边的自然景观资源丰富,半山国家森林公园、石塘公园、向阳文体公园等均处于项目周边2公里内;杭州市一医院崇?#22836;?#38498;以及项目往西北2公里规划的医?#28023;?#37117;在5分钟车程内,居住生活十?#30452;?#21033;。


??潜在供应量超70万方

??库存“重灾地”如何突围成功

??2018年7月11日,崇贤向阳地块出让,上海恒文以12208元/㎡拿地首入该板块,相隔不到十天,崇贤新城又推出一宗地块,由西房以楼面价9213元/㎡捡漏,跌幅达25%。

??而10月出让的的崇贤地块,紧邻西房项目,两宗地的规划要求几乎相同,尽管由上海惠建首入拿地,地价稍有回调,但最终仍维持在9940元/㎡,未能破万。

??崇贤新城地块项目

??通过数据可以看到,自2017年以来,崇贤新城涉宅用地成交最高楼面价为12999元/㎡,与周边板块桃源新区(最高楼面价19137元/㎡)、运河新城(最高楼面价20327元/㎡)、良渚新城(最高楼面价21211元/㎡)相比,形成了价格剪刀差。

??目前,板块内在售的高层有祥生绿都京杭府(高层均价20200元/㎡)以及路劲远洋江南院子(高层均价19200元/㎡),两者的定价相差不大,均为带装修项目,但在地理位置上,京杭府更靠近运河新城一些。

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崇贤新城地块潜在供应量

??从表格中我们可以看到,加上远洋路劲上河宸章,板块内还有六个项目未开盘,特别是2018年下半年地价回调后拿地的两个项目,由于拿地价低,在成本的把控上更灵活,而在供应量方面,除去仅剩?#30460;?#30340;西房拱宸外滩,有超70万方的库存待售,潜在供应量巨大。崇贤新城或将迎来一场厮杀。

??趁着节后杭州楼市回暖的市场,“毛坯+准现房”的配置,远洋路劲上河宸章或许能吸引一波刚需购房者。


??89、118?#28966;?#35745;361套

??6月初首开预计均价2万内

??让我们回到项目本身。

??据了解,项目总建筑面积约11.8万方,由4幢高层和13幢叠墅组成,总户数为636户。其中,高层的有89㎡、118㎡?#34903;?#25143;型,共计361套;叠墅的户型面积为139㎡,共计275套。预计交付时间为2019年年底,是一个实打实的“准现房”项目。

??正在施工中的远洋路劲上河宸章(叠墅外立面)

??正在施工中的远洋路劲上河宸章(高层外立面)

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??远洋路劲上河宸章88㎡-118㎡户型图

??价格方面,置业顾?#26102;?#31034;,目前的价格还在审批阶段,预计高层均价不会超过2万,具体将于5月底6月初公布销售公示。值得注意的是,该项目的高层与叠墅预计一起开盘,届时想参与高层摇号的购房者如果排名较为靠后,或将不得不放弃一次选房机会。

??二手房方面,比较具有参?#23478;?#20041;的为项目西面约400米的锦昌年华,该小区在3?#36335;?#30340;挂牌均价为24019元/㎡,而签约均价为21950元/㎡。可见该板块内,二手房和新房还是存在一定的价差。

??锦昌年华3月挂牌/签约均价(来源:好找房)

??“所见?#27492;?#24471;”是远洋路劲上河宸章的项目亮点之一。据了解,项目在后期交付时,售楼处将作为小区会所继续存在为业主服务。此外,后期接手的远洋物业还将在小区内打造免费的儿童阅读室以及健身房供业主使用,充分将设施功能与品质生活融入在了一起。

??远洋路劲上河宸章免费针对业主开放的健身房


??杭州曾存活半年的土拍政策

??现房销售涉宅项目达20个

??2017年3月24日,因为杭州的一条土地出让新规,杭州10个区先后出让了51宗地块,有30宗地块拍至封顶价,需现房销售。在这30宗需现房销售的项目中,有20宗为涉宅地块,上河宸章便是其中之一。

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??杭州十区现房销售项目情况表

??而这一土拍新政在实施?#31246;?#24180;后,悄然取消了。

??杭州新浪乐居主编上官剑表示:当年为?#31181;?#25151;企拿地热情而出台的土地调控政策,对房企的要求很高,也相应增加了成本,杭州30个须现房销售项目中首个入市楼盘审批价格多少,值得大家关注。而对于购房者来说,眼见为实的产品,它的确定性和安全性,值得期待。

项目地址:杭州市余杭区崇杭?#38047;?#23815;超路交汇处

项目电话:400-606-6969 转 89260

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