??今天,杭州土地市场再度冲高,诞生4万+地块,望江新城宅地成为杭州宅地的第二贵。一级市场热情高涨,二级市场也不甘示弱。

??因清明假期进入短暂休整模式的杭州新房市场,上周(4.8-4.14)迅速切换为工作模式,全市共迎17个住宅项目开盘,总体去化良好,依旧延续小阳春行情。

??上周开盘的17个住宅盘中,8个项目在开盘当日即售 罄,占比近半,另有2个项目去化率在90%及以上。综合上周的开盘情况,我们认为呈?#33267;?#24066;场发展两方面的特点。

??01   回暖行情继续蔓延 郊区改善盘迎销售时机

??不论是热门板块还是远郊板块,推出的改善产品都获得市场的高认可。

  • ??在热门板块未来科技城,西溪印象推出的64套叠墅产?#25151;?#30424;当日全部售 罄;

  • ??在杭州远郊板块,不论是九龙仓君廷的排屋还?#25250;?#30424;恒和依山郡的双拼,均获100%去化。

??值得一提的是余杭径山的依山郡项目,其去年12月底曾开过盘,同样的产品户型和差不离的价格,当时的开盘去化却并不理想,与此次相比,呈现冷热不一。

??可以看到本轮杭州楼市回暖的一个路径:沁园涨价增强市场预期后,西湖国际城、华夏四季这类限价红利盘点燃市场热情;紧接着,房价1字头的流量盘天都城再次助推市场热度;如今,回暖趋势或?#26032;?#24310;之势,郊区改善盘迎销售时机。

??02   临安楼市?#37066;?#20998;化愈发?#29616;?价格仍是突破口

??临安上周共有7个楼盘开盘,是杭州楼市开盘主阵地。大?#23458;?#30424;下,去化?#37066;?#20998;化的态势越发?#29616;亍?/p>

??以青山湖科技城为例,上周开盘项目5个,其中,有百分百去化的,也要去化不足一成的,差距明显。国能悦玺台推出的2221套房源在开盘当天全部售罄。究其原因,项目低价策略效果显著,小高层价格不到16000元/平米,是上周开盘项目中价格最低的楼盘。

??在市场竞争环境激烈、产品同质化较?#29616;?#30340;临安,楼市仍以价格导向为主。

??从上周杭州商品房的整体成交情况来看,跟土地市场一样,也是再度冲高。

整体市场成交

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??上周(4.8-4.14),杭州全市共成交商品房3225套,环比前一周涨幅超130%,是农历新春以来的第二高,接近3月最高周的3462套;商品房成交均价为25826元/平米,环比微涨2.6%。从目前来看,这股冲高行情大有延续之势。

区域分析

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??周成交破3000套的前提下,上周各区的商品房成交量提升显著,尤其是临安区,从前一周的226套一跃成为上周的成交?#36164;?#20896;军,共成交商品房827套;其?#38382;?#33831;山区和余杭区,?#30452;?#25104;交702套和499套;

??从各区成交均价看,上城区仍位居第一,成交均价69426元/平米,其?#38382;?#19979;城区和江干区,成交均价?#30452;?#20026;49501元/平?#20303;?6701元/平?#20303;?/p>

楼盘成交

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??万人摇楼盘西湖国际城在上周迎来房源的集中转签,成功签约260套房源,登顶周度成交榜,成交均价23261元/平?#20303;?/p>

??从上周的?#39057;?#24335;公寓周度成交排行榜看,临安的宝龙旭辉城签约304套,拿下榜首,签约均价14850元/平米;中?#32769;?#21644;国际和杭州中润?#34892;?#20301;居第二、三位,?#30452;?#25104;交95套和60?#20303;?/p>