??三月以来,杭州土地市场升温,地价频频封顶,自持比例越报越高,多板块实际楼面价创了新高。这导致购房者产生了一定的恐慌心理——房价还要涨?

??房企敢于以超预期的高价拿地,基于一种强烈的博弈心态——赌限价一定会松动。

??事实上,杭州房企的如意算盘恐怕要落空了。昨天,杭州有关部门权威人士向钱报记者明确表示:“不要低估杭州调控楼市的决心,房价不会松动,房企不要再抱有任何幻想了。”

??“房住不炒?#20445;?#20013;央对于房地产的态?#30830;?#24120;明确。一方面,首套房的房贷利率在下滑,支持自住需求;另一方面,因城施策,保持政策连续性和稳定性,调控并未放松。

??住房?#32479;?#20065;建设部部长王蒙徽在全国两会上明确表示:“2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,具体做到五个坚持:第一就是坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位;二是坚持住房市场体系和住房保障体系;三是坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,把稳地价、?#30830;?#20215;、稳预期责?#28201;?#21040;实处;四是调结构、转方式,大力培育租赁市场,重点解决新市民的住房问题;五是保持政策连续性和稳定性,?#20048;?#25151;市大起大落。

??因城施策,一些城市最近反而加大了调控力?#21462;?#22914;长?#24120;?#20010;人购买家庭第二套改善性住房,契税从2%变成4%。

??在杭州,有关部门对?#30830;?#20215;、稳地价、稳预期的态度也十分坚决。高房价不利于人才的引进,高杠杆买房会影响人们的消费能力,背负巨大的房贷压力会剥夺幸福感,若投资再度大量涌入房地产市场,则不利实体经济的发展。

??泡沫的堆积会抬升风险。房价松动、地价上涨,很容易引发房企、中介?#30830;?#22320;产利益相关人士的大肆炒作,人为刺激市场。但实际上,杭州楼市购买力已被透支,市场分化严重,并没有涨价的基础。人为刺激,涸泽而渔,最后很可能会一地鸡毛。

??也正是因为有清醒的认识,权威人士明确表示,限价不会松动,如果拿地价格过高,很可能面临亏损。

??血淋淋的前车之鉴已经不少。如萧山市北的融信杭州世纪,楼面价超过30000元/m2,在售均价38000元/m2左右,?#36141;?#26377;3500元/m2的精装修,该项目亏损之严重可以想见。

??过去两年拿的高价地,如同融信杭州世纪这样的亏损项目,并不在少数。

??去年年底,房企在拿地时曾?#25351;?#29702;性,以板块房价倒推拿地价格。但今年春节过后,房企的博弈心态再度抬头,豪赌限价松动。

??不少房企低估了杭州调控楼市的决心,他们对于有关部门善意的提醒置之不理,而有的房企出于职业经理人的私心,或许没有将信号准确传达给集团决策部门。“最终,他们很可能会为自己非理性的投资决策付出较为惨重的代价。”

??这样的亏损,少则数千万元,多则数亿元。而因为一个项目巨亏而拖垮一家房企的案例,在过去也并不少见。

??对于自住和改?#39057;?#36141;房者来说,房价稳定则是一件好事,意味着他们不必担心房子会涨价而恐慌入市,可以仔细挑选适合自己的房源。

??其实,只要冷静下来,我们就可以发现,过去两年杭州的土地出让均超过2000亿元,今年1-4月也已经突破500亿元,供应充足,库存合理。未来两年,在杭州多数板块,不愁买不到房子。

??另一方面,杭州楼市也相?#36234;?#24247;,刚需、改善和高端需求稳定,对于楼市的稳定有较?#24656;?#25745;。房企只要理性拿地,做好产品,就会有合理的利润空间,能够健康发展,享受杭州这座网红城市的发?#36141;?#21033;。