??中止交易!截至4月18日13:00,浙江土地资源交易网上系统显示,临安两宗宅地暂停竞拍。

??今日,临安区共出让2宗住宅用地(设配套公建),?#30452;?#20301;于临安经济开发区中部地区控规单元、临安区城东单元。总出让面积148.2亩,总建筑面积18.9万方,总起价14.5亿元。

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??根据中止公告显示:因阿里云服务器出现宕机,导致竞买服务关闭,无法正常访问,现对该宗地予以中止交易,待故障排除后恢复交易活动。

图源浙江土地资源交易网上系统图源浙江土地资源交易网上系统

??目前封顶楼面价9748+自持25%

??青山湖科技城地块“半路涨停”

??今日上午9:00,临政储出[2019]6号地块(青山湖科技城地块)正式开始竞拍。

??然而,竞拍至第24轮,出现“竞拍暂停?#26412;?#38754;,此时地块总价已达13.3亿元,楼面价9748元/㎡,溢价率30%,自持25%。目前仍然停留在该数据。

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???#29575;?#19978;,昨日临政储出[2019]6号地块(青山湖科技城地块)尚未开拍,二?#30452;?#20215;已经封顶,三?#30452;?#20215;出现自持。截至4月17日20:00,共有5?#30452;?#20215;,地块总价达13.3亿元,楼面价9748元/㎡,溢价率30%,自持5%。

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??面对如此激烈的竞争,青山湖科技城地块可以说是“未拍先火”而又“一波三折”。

??青山湖科技城地块位于星港路西侧、骆杨街南侧、崇文路东侧、蒋墅?#30452;?#20391;,总出让面积54453㎡,地上建筑面积136132.5㎡,出让起价102100万元,楼面起价7500元/㎡。

??据悉,区域内最近一次住宅用地出让为2018年7月,地块楼面起价9400元/㎡,由保亿竞得,即地块南面的保亿风景未来城。两相对比,此次地块竞拍楼面起价下降1900元/㎡。

??根据地块控制指标,该地块容积率不大于2.5,建筑密度不大于30﹪,绿地率不小于30﹪,建筑高度不大于80?#20303;?/p>

临政储出[2019]6号地块区位图临政储出[2019]6号地块区位图

??从区位图上看,地块?#26412;?#26477;临轻轨科技城站仅约360米,交通便利。预计今年年底,杭临轻轨将会开通试运营。届时,临安区将与主城区一路串联,通过绿汀路站还可实现地铁5号线、地铁3号线的换乘。

??商业方面,地块临近宝龙综合体,往北一些还有星汇天地,能够满足日常购物需求;医疗方面,青山湖中医院?#26412;?#22320;块约800米,步行前往?#27493;?#20026;方便。

??教育方面,周边幼儿园与小学资源十?#22336;?#23500;。其中青山湖科技城二小(在建)?#26412;?#22320;块仅约450米,学校计划2019年提前启动招生,招生规模暂定6个班。

图源青山湖科技城官网图源青山湖科技城官网

???#26412;?#39033;目约1公里的浙江大学幼儿园星汇分园已经正式开园,幼儿园总占地面积6500平米,共配置18个教室和6个设备用房。

??此外,地块周边新房环绕,在售楼盘包括中天珺府、越秀西海岸、宝龙旭辉城、天阳蓝光?#36947;丁?#26093;辉中粮朗香郡、国能悦玺台等?#21462;?/p>

??除了中天珺府的中签?#24335;?#20026;可观,其余项目基本流摇。另外,越秀西海岸的小高层虽然流摇,但前期加?#39057;?#39640;层房源,获得了19.73%的?#31995;?#20013;签率,一举打破临安流摇的冷淡局面。

??值得注意的是,随着昨日青山湖科技城的未拍先火,今日中天珺府顺势加推,推出248套高层房源,毛坯均价16403元/㎡,对比前期上涨184元/㎡。

??此外,地块周边的待售楼盘保亿风景未来城已于近期(4月13日)开放建面约85/117?#20132;?#22411;样板房,预计4、5月份将会开盘。

??楼面价暂时止步8131元/㎡ 

??城东单元地块溢价率0.7%

??同时中止竞拍的还有城东单元地块。相较青山湖科技城地块的火热,该地块反而冷门一些。

??临政储出[2019]7号地块(城东单元地块)东至钱锦大道,西至唐宁郡,?#29616;?#20313;村安置小区,北至山体,总出让面积44374㎡,地上建筑面积53248.8㎡,出让起价42999万元,楼面起价8075元/㎡。

??根据地块控制指标,该地块容积率不大于1.2,建筑密度不大于30﹪,绿地率不小于30﹪,建筑高度不大于30?#20303;?/p>

临政储出[2019]7号地块区位图临政储出[2019]7号地块区位图

??地块周边待售楼盘同样较多,包括滨湖天地、越秀湖山悦、中骏柏景湾、官山邸等?#21462;?/p>

??宋都如意溪湖为待售楼盘,由11幢18层的高层组成,建面约89-130方。预计4月中下旬首开,价格待定。目前,项目的89/117方样板房已经开放,可供参观。

??值得注意的是,顺势加?#39057;?#38500;了青山湖科技城地块边?#31995;?#20013;天珺府,还有城东单元附近的滨湖天地。时隔半年,今日滨湖天地再次加推248套高层房源,毛坯均价18103元/㎡。

??相反于中天珺府的涨价,滨湖天地相较前期,此次均价下调391元/㎡。

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??综合上述楼盘房源类?#20572;?#22218;括高层、洋房、排屋,其中低密房源较多,而该地块的容积率也仅1.2,未?#21019;?#36896;低密社区?#30446;?#33021;性?#19981;?#36739;大。

??此外,青山湖南面还将规划“青山湖半岛旅游度假区?#20445;?#23626;时临安博物馆、文化艺术公园、望湖公园、榧子山山地商业、吴越文化馆、半岛广场、半岛湿地公园、吴越文化综合体、朱加英书画艺术馆、游艇码头等项目也将相继展现。

??地价不断刷新 房价要涨?

??权威人士:“杭州房价不会松动”

??青山湖科技城地块此次的尚未开拍率?#21462;?#23553;顶+自持”可谓历史首宗,而回顾2019年来的系列土拍,火热程度何尝不是一波甚过一波。

??从2月27日的良渚宅地楼面价突破2万/㎡,到3月29日的市北西与?#30103;?#21516;现封顶+自持,再到几日前(4月16日)的望江单元地块以45325元/㎡的楼面价成杭州第一贵宅地,杭州土拍?#24674;?#22312;不断刷新曾经的地价高?#21462;?/p>

??而这一切又是否对房价产生影响?

??据悉,昨天杭州有关部门权威人士明确表示:“不要低估杭州调控楼市的决心,房价不会松动,房企不要再抱有任?#20301;?#24819;了。

??根据钱江晚报报道,今年春节过后,房企的博弈心态再度抬头,?#34013;南?#20215;松动。不少房企低估了杭州调控楼市的决心,他们对于有关部门善意的提醒置之不理,而有的房企出于职业经理人的私心,或许没有将信号准?#21453;?#36798;给集团决策部门。“最终,他们很可能会为自己?#25250;?#24615;的投资决策付出较为惨重的代价。”